Mỗi đợt ngập kéo dài đều để lại lượng nước bên trong bê tông, tường xây, hệ thống điện và nền móng nhiều hơn những gì có thể quan sát bằng mắt. Thay vì chỉ vệ sinh và sửa chữa, bước đầu tiên nên làm là đo đạc hiện trạng công trình giúp xác định hạng mục có thể phục hồi, khu vực cần thay thế và tránh sửa chữa khi vật liệu vẫn còn giữ nước.
Lau khô bề mặt hoặc chờ vài ngày không đồng nghĩa vật liệu đã ổn định. Nhiều hư hỏng xuất hiện sau vài tháng như bong sơn, nứt gạch, sàn gỗ phồng, chập điện hoặc ăn mòn cốt thép đều bắt đầu từ các thông số chưa được kiểm tra ngay sau khi nước rút.
Đo độ ẩm tường sau ngập
- Độ ẩm của vật liệu khó đánh giá bằng cảm quan
Nước thường còn tồn tại sâu trong lớp vữa, gạch hoặc bê tông. Khi nhiệt độ thay đổi, hơi nước tiếp tục khuếch tán ra ngoài, tạo áp suất gây phồng rộp lớp sơn và lớp hoàn thiện.
Máy đo độ ẩm vật liệu xây dựng giúp xác định độ ẩm thực tế của vật liệu. Giá trị này là căn cứ để quyết định thời điểm chống thấm, bả matit, lát sàn gỗ hoặc thi công lớp phủ epoxy.
Cần đo nhiều vị trí theo chiều cao của tường. Đường phân bố độ ẩm sau ngập không đồng đều. Chênh lệch vài chục centimet cũng có thể phản ánh mức nước thẩm thấu khác nhau bên trong kết cấu.
- Nhiệt độ bề mặt giúp phát hiện vùng còn giữ nước
Tường hoặc sàn còn chứa nước thường có nhiệt độ bề mặt khác với khu vực đã khô do quá trình bay hơi hấp thụ nhiệt.
Camera nhiệt hoặc nhiệt kế hồng ngoại có thể phát hiện các vùng bất thường trước khi xuất hiện vết ố hoặc nấm mốc. Phương pháp này đặc biệt hữu ích với trần thạch cao, lớp cách nhiệt, tường hai lớp hoặc các vị trí không thể tháo dỡ để kiểm tra trực tiếp.
Nếu chỉ đo một lần ngay sau khi nước rút, kết quả chưa phản ánh toàn bộ quá trình thoát ẩm. Theo dõi sự thay đổi của số liệu theo thời gian và tại nhiều vị trí mang lại giúp dữ liệu đáng tin cậy hơn và giảm nguy cơ sửa chữa quá sớm. Khi các giá trị ổn định trong nhiều lần liên tiếp, công trình mới phù hợp để bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Đo điện trở cách điện cho biết hệ thống điện còn an toàn hay không
Các hướng dẫn kỹ thuật sau ngập đều yêu cầu kiểm tra toàn bộ hệ thống điện trước khi đóng điện trở lại thay vì chỉ thay thế các ổ cắm bị ngập.
Ngay cả khi ổ cắm đã khô hoàn toàn, lớp cách điện của dây dẫn vẫn có thể bị suy giảm sau thời gian ngâm nước.
Máy đo điện trở cách điện đánh giá khả năng chịu điện áp của dây dẫn, tủ điện và thiết bị điện. Nếu giá trị cách điện giảm, dòng rò có thể xuất hiện khi cấp nguồn trở lại, làm tăng nguy cơ chập cháy hoặc hỏng thiết bị.
Kiểm tra độ ẩm không khí quyết định tốc độ khô của công trình
Việc mở cửa hoặc dùng quạt liên tục chưa chắc giúp vật liệu khô nhanh.
Nếu độ ẩm tương đối trong phòng vẫn ở mức cao, hơi nước từ tường và sàn gần như không thể thoát ra hiệu quả. Thời gian khô kéo dài làm tăng nguy cơ phát triển nấm mốc và vi sinh vật.
Máy đo nhiệt độ độ ẩm kết hợp với máy hút ẩm cho phép theo dõi, đẩy tranh tiến trình làm khô.
Kiểm tra biến dạng kết cấu trước khi hoàn thiện
Với công trình chịu ngập lâu ngày hoặc có dấu hiệu lún, việc kiểm tra kích thước hình học của kết cấu giúp phát hiện sớm biến dạng.
Máy đo khoảng cách laser, máy thủy bình laser hoặc máy toàn đạc điện tử có thể xác định độ nghiêng, độ võng hoặc chuyển vị giữa các vị trí trong công trình.
Nếu các thông số này thay đổi sau đợt ngập, việc xử lý nền móng hoặc kết cấu cần được thực hiện trước khi hoàn thiện bề mặt. Việc sửa chữa phần hoàn thiện trước có thể làm phát sinh chi phí tháo dỡ nhiều lần.
Đối với các đơn vị thi công, bảo trì và quản lý tòa nhà, sử dụng thiết bị đo ngay sau khi nước rút giúp đưa ra quyết định sửa chữa dựa trên dữ liệu, hạn chế thay thế không cần thiết và giảm nguy cơ hư hỏng lặp lại trong quá trình khai thác.
